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百事娱乐:旺House》 展演中心住宅比身價 這裡只

百事娱乐 百事百事 2020年09月16日
「高雄流行音樂中心」佔幅橫跨鹽埕區與南高雄新豪宅特區、也是房價漲幅最大的「亞洲新灣區」。(圖片來源:高雄流行音樂中心) 「高雄流行音樂中心」佔幅橫跨鹽埕區與南高雄新豪宅特區、也是房價漲幅最大的「亞洲新灣區」。(圖片來源:高雄流行音樂中心)

政府推行「藝FUN券」突破300萬人瘋搶,南港的「台北流行音樂中心」即將開幕,藝文表演活動再掀文青熱潮。台灣房屋根據內政部實價登錄資料統計,全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情發現,高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高,房價只要1字頭,每坪單價年增漲幅更達11.4%居冠,士林的「台北表演藝術中心」漲幅9.2%居次,而位於南港的「台北流行音樂中心」,周邊房價則是以0.2%幅度,平穩成長中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這類國際級展演中心,結合國際知名建築師設計操刀,不僅改變市容地貌成為城市新地標,也提升周邊環境素質文化,進而吸引認同客層,周邊房市大大加分。9月5日將正式開幕的臺北流行音樂中心,是南港東區門戶計畫中一大亮點,不過因房價已提早反應,反而在今年開幕之際,價格持穩發展。


另外「衛武營國家藝術文化中心」房價年漲幅以11.4%居全台之冠,台灣房屋鳳山加盟店店東陳湘奇則表示,衛武營周邊以中古華廈、國宅公寓居多,因此平均單價比區域行情略低。2018年衛武營再造開放後,變身為國家級藝文特區,加上廣大的衛武營都會公園綠地優勢,以及捷運衛武營站的便利機能,拉抬周邊中古物件行情,平均單價漲1.5萬,也因為基期低,故漲幅較明顯。

而最資深的展演廳「國家兩廳院」,竟跌6.7%,張旭嵐分析,國家兩廳院地處北市精華地帶,周邊物件釋出少,交易量不多,產品類型以華廈公寓居多,屋齡已高,因此單價略為下修,不過具備交通、生活機能優勢,仍有一定身價,平均單價75.8萬,仍是全台最高貴的藝文住宅區。


展演中心周邊房價與整體行政區行情相比,位於高雄鹽埕區的「高雄流行音樂中心」2020年周邊房價以每坪20.8萬,高於鹽埕區整區均價15.7萬,差幅達32.5%奪冠;而位於台中西屯區的「台中國家歌劇院」2020年周邊房價31.7萬,相較西屯區行情24.1萬,以差幅31.5%居次。

而2020年展演館周邊房價與行政區域房價漲幅差異,南高北低,張旭嵐則表示,台中歌劇院、高雄流行音樂中心及衛武營藝術中心近年因捷運、輕軌等交通、生活機能全面升級,也帶動周邊商機,條件誘因下需求波動也大;而台北資源本來就較成熟,交通網絡廣與便利,即使不比鄰而居,也能經常接觸到藝文表演,因此對於房市的刺激作用反而不顯著。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示,挾著鄰近高雄港經貿優勢,「高雄流行音樂中心」佔幅橫跨鹽埕區與南高雄新豪宅特區、也是房價漲幅最大的「亞洲新灣區」,鄰近還有駁二藝術特區、西子灣、愛河特區等著名觀光景點,在觀光建設開發推波助瀾,捷運鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站加持下,更加熱絡帶動地區發展,目前中古屋行情平均房價每坪約15~16萬,高雄流行音樂中心至區中心一帶近年推出不少大樓新建案,坪價站穩2字頭,每坪23~26萬,客群多為和鹽埕有地緣關係的民眾,以在地換屋、跨區回購者居多。

(中時新聞網)

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